1994〜2004年築, 専有面積65.78㎡〜85.78㎡の平均販売価格
兵庫県
41.8万円/㎡
前年比-2.8%
神戸市兵庫区
42.3万円/㎡
前年比-6.1%
ワコーレエクセレント湊川
兵庫県神戸市兵庫区湊川町五丁目
/ 湊川公園駅 徒歩9分
1999年築 / 9階建 / 24戸 / RC造
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価格偏差値
58.5
割安
推定相場価格より10.1%割安
相場
3,315万円
43.7万円/㎡
2,135
2,922
3,708
4,495
AI査定結果
推定相場価格
3,315万円
43.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,922万円〜3,708万円
38.6万円/㎡〜48.9万円/㎡
推定賃料
12.3万円
0.16万円/㎡
推定利回り
5.0%
最終更新日: 2025年6月14日
ワコーレエクセレント湊川
2,980万円（39.3万円/㎡）/ 3階 / 75.78㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は39.62万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.8%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/15 | 2,980万円 | 39.3万円 | 3階 | 75.78㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/03/06 | 2,980万円 | 39.3万円 | 3階 | 75.78㎡ | 33LDK | 南東 |
| 2024/11/30 | 3,180万円 | 42.0万円 | 3階 | 75.78㎡ | 33LDK | 南東 |
| 2024/11/27 | 3,180万円 | 42.0万円 | 3階 | 75.78㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/07 | 3,180万円 | 42.0万円 | 3階 | 75.78㎡ | - | 南東 |
| 2024/06/23 | 3,180万円 | 42.0万円 | 3階 | 75.75㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/05 | 3,350万円 | 44.2万円 | 3階 | 75.78㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/27 | 3,350万円 | 44.2万円 | 3階 | 75.75㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/12 | 2,180万円 | 36.6万円 | 3階 | 59.59㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2023/04/03 | 2,180万円 | 34.2万円 | 6階 | 63.71㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/01/27 | 2,280万円 | 30.1万円 | 3階 | 75.78㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は42.38万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.3%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/15 | ワコーレエクセレント湊川 神戸市兵庫区湊川町五丁目 | 湊川公園駅9分 | 2,980万円 | 39.3万円 | 75.78㎡ | 3LDK | 3階 / 9階建 | 南西 | 1999年 | 24戸 | RC |
| 2024/12/26 | ワコーレグランシティ東山 神戸市兵庫区東山町四丁目 | 湊川公園駅7分 | 3,200万円 | 43.6万円 | 73.41㎡ | 4LDK | 9階 / 13階建 | 南西 | 2001年 | 67戸 | SRC |
| 2024/05/31 | プリオーレ26菊水 神戸市兵庫区鵯越町 | 長田駅7分 | 2,280万円 | 30.0万円 | 76.11㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 2003年 | 36戸 | RC |
| 2024/09/10 | 湊川公園パークハウス 神戸市兵庫区上沢通一丁目 | 湊川公園駅1分 | 3,580万円 | 53.8万円 | 66.58㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 北西 | 1996年 | 48戸 | SRC |
| 2024/09/20 | ワコーレスクェア兵庫 神戸市兵庫区上沢通二丁目 | 湊川公園駅4分 | 3,290万円 | 48.7万円 | 67.56㎡ | 2LDK | 1階 / 7階建 | 南西 | 1996年 | 32戸 | RC |
| 2023/12/16 | ワコーレグラン湊川 神戸市兵庫区荒田町一丁目 | 湊川公園駅4分 | 2,050万円 | 34.0万円 | 60.21㎡ | 2LDK+S | 9階 / 10階建 | 南西 | 1996年 | 44戸 | RC |
| 2025/05/24 | ワコーレルシード上沢 神戸市兵庫区上沢通四丁目 | 湊川公園駅5分 | 3,180万円 | 51.2万円 | 62.11㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南西 | 1999年 | 36戸 | RC |
| 2024/03/02 | 湊川パークサイド 神戸市兵庫区下沢通一丁目 | 湊川公園駅1分 | 2,780万円 | 33.4万円 | 83.25㎡ | 3LDK | 9階 / 14階建 | 南東 | 1995年 | 61戸 | SRC |
| 2024/04/16 | ワコーレグランフォレスト神戸 神戸市兵庫区会下山町三丁目 | 上沢駅4分 | 3,080万円 | 46.3万円 | 66.54㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 北東 | 2003年 | 39戸 | RC |
| 2024/08/15 | ライオンズマンション兵庫下沢通 神戸市兵庫区下沢通五丁目 | 上沢駅6分 | 2,980万円 | 45.1万円 | 66.13㎡ | 3LDK | 6階 / 11階建 | 南東 | 2001年 | 66戸 | SRC |
| 2025/03/19 | ワコーレ祇園 神戸市兵庫区下祇園町 | 大倉山駅12分 | 2,280万円 | 37.8万円 | 60.29㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南 | 1994年 | 28戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で2.8%下落、神戸市兵庫区では6.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.3万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して7.1%割安です。
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